近日， 汕头市金砂路52号全幢的房地产在司法拍卖网络平台上挂牌拍卖。起拍价人民币224517930元，增价幅度人民币1122589元，保证金人民币22451793元，将于2025年8月30日上午10开拍。

　　经评估，房地产权属人汕头宜际大酒店有限公司位于汕头市金平区金砂路52号全幢房地产项目，建筑面积31316.14㎡及土地使用权面积6050.74㎡，于价值时点2024年11月12日之市场价值为320,739,900.00元。

　　拍卖标的物的范围包括房屋建筑物及其土地使用权、附属于房屋建筑物且不可分割的室内装修、供水、供电、消防、空调、电梯等设施价值。

　　拍卖标的物现被汕头宜际大酒店有限公司用作旅馆业（酒店）的经营场所，里边置放的桌椅、沙发、床柜、睡床等酒店配套用品、设施不在本次拍卖范围内，也不包含汕头宜际大酒店有限公司的特许经营权及其他财产权益。

　　拍卖成交后，上述酒店配套用品、设施可由买受人（承受人）与汕头宜际大酒店有限公司协商处置，如未达成一致意见，汕头宜际大酒店有限公司应自行搬离、腾退，DB视讯·(中国区)官方网站买受人（承受人）应自行承担迟延移交房产的风险。

　　值得注意的是，拍卖标的物的土地使用权取得方式为出让，土地使用权于1992年1月11日取得，使用年限40年，剩余使用年限约6年5个月。

　　据了解，汕头国际大酒店是宜华集团下属机构，全权委托深圳格兰云天酒店管理有限公司进行管理。酒店始建于1988年，按四星级标准建造，为当时市区中心最早四星酒店，占据当时高级酒店服务领头位置多年。

　　经宜华集团注资，于2011年进行升级改造重新改建扩建，仅保留主体结构，DB视讯·(中国区)官方网站改建扩建内容包括内外墙体，安装工程、室内装饰及临金砂路景观等，以五星级酒店标准进行配置升级，并于2015年重新对外营业。同时引进精致化运营和国际化服务管理理念。

　　汕头国际大酒店座落于汕头市中心金砂路繁华地带，拥有得天独厚的地理优势，毗邻金平区政府、办公商业区及购物休闲区，交通极其便利，各旅游景点均可轻松达到。酒店共有262间配套齐全的客房，5个创意无限的餐饮文化主题区，并配置会议中心、康体中心、地下停车场（位于负一层）等。

　　酒店外墙采用玻璃幕墙及深褐色墙砖饰面，大堂地面贴浅金色石板，墙面贴纹饰大理石，中庭石柱贴实木板或大理石，搭配定制现代奢华水晶灯，整体格调华丽、典雅。一至六层为裙楼，一层层高约4.2米，DB视讯·(中国区)官方网站二至六层层高约3.2米；七层以上为主楼，各层层高约2.9米。主楼配四部客梯，其中两部直达21楼，两部直达23楼；裙楼配四部电梯直达4楼，其中两部为观光电梯。在大堂右侧的流伶吧，为酒店配套的咖啡厅。

　　酒店2楼为茶艺馆，拥有4个幽雅私密包厢，整体采用实木装饰墙面及门板，地面铺地砖；3楼为康体中心，配室内游泳池，于价值时点重新装修中；4楼为餐厅，分为中餐厅及日餐厅楼地面铺地砖，贴墙纸，天花吊项，中间豪华水晶灯饰，宴会厅也位于4楼，面积约600平方米，新中式设计风格搭配定制现代奢华水晶灯，配备超大高清LED屏及高端多好媒体设备；5楼为会议厅，分为3个会议室，可举办会议及宴会；6楼为多功能厅，天花吊顶，楼地面铺地毯，大厅连接户外空中花园，可满足宾客不同的个性化需求。

　　酒店第7-21层为豪华客房、标准套房等，共262间，其中总统套房1套，位于酒店第21层。客房房间装修独具潮䪨文化气息，配套设施一应俱全。客房大门采用实木框房门，楼地面铺地砖及手织地毡，内墙面分别贴瓷砖、墙纸，局部为实木饰面板；卫生间、洗手盆、淋浴间等设施配套齐全，且干湿分离，豪华客房还设有浴缸。整体装修风格典雅、大方。

　　酒店第22层为西餐厨房。第23层“璇宫”，为粤东迄今唯一的旋转餐厅，玻璃外墙，贴瓷砖，楼地面铺地毯，享誉“汕头新八景之一”，是宾客360°全方位俯瞰城景霓灯的最佳场所，为旅客提供欧陆及东南亚自助美食。第24层为观星阁，为酒店顶楼天台酒吧。

　　汕头国际大酒店经重新扩建，室内外进行全面装修后于2015年重新投入使用，于价值时点，估价对象正常经营中，维护状况良好。物业管理完善，新旧程度为较新。

　　估价对象北临金砂路，近东厦路，有8条公交线路从周边经过，交通较便捷；区域内基础设施配套较齐全，毗邻艺都大剧院、金平区人民政府，附近有长厦小学、东厦中学、汕大第一附属医院、新平原市场及各银行营业网点等，各项公共设施配套齐全，商贸集聚度较高，规划及周边环境质量一般。

　　估价对象距离龙眼路网红美食街约700米，该美食街汇集丰富多样的潮汕美食，以价格亲民、夜宵种类丰富著称，大部分店铺营业至凌晨，成为本地居民和游客夜生活的聚集地。