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　　招商的项目像产品趋势的「风向标」，总是以「领先半个身位」的姿态精准切入赛道，引得圈里圈外围观。当大家反应过来纷纷跟进之时，它已全身而退，开始谋划下一次的进击。

　　从0到1，从荒芜到繁华，「虽千万人吾往矣」的勇气和富于创造力的前瞻意识，必一运动

　　1896年，盛宣怀经由轮船招商局、电报局出资，创办南洋公学，为近代中国高等教育之发轫，1921年定名交通大学。

　　131年后，招商在交大托管的陆港第四学校旁再次种下一片梧桐林。必一运动（仅作为项目周边学校介绍，不作为上学承诺，具体入学条件以教育部门和学校要求为准。）

　　当年的「港务区」，市场公认的刚需聚集地。如今地价冲击万元、房价全面迈入2字头时代，从单纯的“一体两馆”，跻身成为炙手可热的「奥体中心」。

　　以人口虹吸力、资源聚集度、交通集成度、生态宜居性、未来可塑性，五个维度作为评价标准，能清晰地勾勒出环交大板块的轮廓。

　　人口虹吸力，作为占据大西安东部新中心门户位置的集中人居板块，虹吸周边人口。

　　资源聚集度，投资58亿的长安三子（长安云/长安乐/长安书院）逐步投用，临近西安图书馆新馆与西北最大音乐厅，潜移默化浸润心灵。

　　交通集成度，这里有地铁10号线号线期（已通过四期规划二次环评），还有立交转盘，某种意义上整个片区的交通都是基于水流路站枢纽点的逻辑生成的。

　　生态宜居性，项目超过八成的土地用作内生型公园的打造（建筑密度仅约19.64%），将占地约27亩的公园绿地融入社区，同时还毗邻约2km灞河水岸。

　　未来可塑性，前有以产品力见长的招商重仓布局，后有充足土地储备，想象力十足。

　　转入书吧，厚实圆润的立柱中嵌入书架，柔和光线倾洒在雅致桌椅间，文字的诗意与空间的艺术感于此共鸣。

　　咖啡区内暖棕与米白主调交织，木质元素搭配精致陈列架，层次丰富。造型别致的吊灯与错落的座椅布局，既显设计感又不失舒适。

　　健身空间则以木质与玻璃融合，器械有序陈列，大面积采光引入自然绿意，运动时亦能感受光影流转的美学体验。

　　踏入下沉庭院广场，天地如同书卷徐徐展开——潜入书吧的墨香，由步道拾级而上邂逅森林台地，转角撞见叠水琴音，抬眸又见水幕自光影间倾泻。

　　在保证公区充足空间的同时，最大可能将阳台、飘窗提前转化为确定性更高的室内空间。

　　主卧玄关、南向主卫、超尺度淋浴间、夫妻独立衣帽区、床边隐私空间，给到小家庭更极致的享受。

　　去客厅化的公区，在“沙发+茶几+电视”的传统场景外，面宽约4.1-5.4米的厅系统可以增加开放式工作室、阅读区、必一运动品茶区等使用场景。彼此拥有独立的场域又随时交流。

　　同时「空中岛院」（种植平台）的出现，为这些场景向户外延伸，提供了重要空间支持，相当于形成了一内一外双「可变X空间」。在漫长家庭周期中扮演不同的角色，陪伴孩子成长。

　　全维迭代的三面采光，实现客厅与主卧的「视野平权」，让阳光倾泻，陪伴每位家人。

　　颜值定制系统中，首层使用石材、岩板以及无主灯弧形吊顶设计，强化改善场景。

　　甄选原材系统中，松下中央空调、方太高端厨具、科勒品质卫浴等知名品牌（或同档次其他品牌）加持，结合仿石材质感的墙布、一体化弧形吊顶、局部天然石材拼花，呈现个人内装难以超越的质感。（所涉精装交付的品牌以实际交付品牌为准。）

　　人本收纳系统中，配置厨卫收纳柜、主卧衣柜之外，在玄关处预留独立储藏室，将空间利用效率最大化。

　　从城市主场到招商揽阅，招商率先扎根泾灞渭三角洲，与西安同步迈入河流时代。

　　梧桐书院这次建面约139㎡的产品，进一步探索空间的极限，深入家庭组织关系，营造陪伴场景，给足情绪价值。

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