水网与低密是绝配，正如蒲州河中的世纪锦绣园，二手房成交单价几乎都高达十几万（来源：温州豪宅），始终位居温州房价天花板。

　　遗憾的是，后来温州建设了太多高层住宅，失去了水乡特色。这千城一面的住宅，哪怕再高端，也找不回心中的家乡记忆。

　　湖畔壹号位于梧田一座四面环水的岛上，东侧以一座桥梁连接呈祥路，与湖滨1号、同人欣园等品质小区形成生态人居板块。

　　不同于湖滨1号、同人欣园的小高层，湖畔壹号容积率更低，仅约1.6，使该地块有条件打造真正的低密岛居产品。

　　低密岛居很可贵，更可贵的是闹中取静。湖畔壹号看似以生态为主，但它的地段非常优越。

　　该项目向东直线米，必一运动就是由月乐街、龙霞路等组成的美食街区，各类美食应有尽有，热闹非凡。直线公里内，还有山姆会员超市、梧田老街、印象南塘……

　　做到出则繁华，入则宁静。如此好的地段，竟能保留一座完整的岛屿，这是可遇不可求的。

　　湖畔壹号由温州城建集团开发。这是一家拥有国家总包特级资质的企业，曾先后承建置信中心、鹿城广场等城市地标，天曜城、云著、新都会、铂金府邸、中环广场等品质住宅，还有城建溢香厅、德信君亭等酒店。

　　为了不辜负这珍贵的低密岛居地块，温州城建集团带着一系列地标、品质人居的建设经验，为湖畔壹号注入一系列高端元素，打造温州低密人居标杆。

　　在布局方面，北片2幢洋房、南片5幢合院，湖畔壹号以北高南低呈阵列式排布，将水景资源更大化。

　　温州高净值人群对豪宅的“面子”，更看中大门、外立面。湖畔壹号深谙温州高净值人群的心理，在这两处“面子”下了大血本。

　　建筑底座珍贵石材，主体灰调铝板，结合大面积玻璃，形成三段式立面，展现现代简约之美。

　　合院在此基础上，还饰以香槟金铝板、坡面小青瓦屋檐，在现代建筑中增添传统元素，展现东方合院特色。

　　如果说大门、外立面只是“面子”，湖畔壹号还为高净值人群定制了一系列奢享生活，更好地满足“里子”。

　　比如，地下会所的恒温泳池、健身空间、私宴会客厅、茶艺雅间等，比肩CBD那些4万+豪宅的配置，却有CBD无法享有的低密岛居。

　　9月30日，湖畔壹号就要开盘了，一次性推出全部的21套合院、76套洋房。可见，想获得这样的低密岛居产品，席位非常有限。

　　其中，洋房的起步面积就高达建面约139㎡，还有建面约165㎡边套，以及少量建面约245㎡顶跃。

　　作为起步面积的建面约139㎡四房两厅两卫产品，南向面宽竟达约13.7米，在享有南北双水景（4楼及以上）的情况下，为居家观赏水景提供了更好的视野角度。

　　该户型通过洋房的高得房率、精巧的设计，几乎零浪费，还预留了主卧套间衣帽间、落地式储藏空间等，能获得阔绰且灵活的居住体验。

　　建筑面积约165㎡四房两厅两卫产品，南向面宽更是达约15.5米，还享有餐客一体大边厅，享受约270度水景资源（4楼及以上）。

　　合院的面积段在建面约240-389㎡不等，结合诸多设计亮点，实际使用空间可谓爆棚式增长。

　　首先体现大尺度的，是每套产品的面宽。最小的建面约240㎡产品，面宽就达约8.6米。建面约280㎡产品，面宽更是达约10.1米。

　　合院首层约4米层高，不仅高大、气派，还为安装大型吊灯预留了充足条件。即便2楼、3楼，层高也高达约3.2米，也比多数普通住宅约3米层高更敞亮。

　　如此面宽、层高，将为室内提供宽敞的空间、充足的光线，极大地提升了居家舒适度。各种家具、门面，在增加空间的同时，也能通过高度展现奢宅应有的气度。

　　还有地下室及夹层空间、1楼花园、楼顶露台等，每一处生活空间，都能给业主的生活方式带来巨大的改变，而湖畔壹号将三项集齐了。

　　从低密岛居的地块属性，到高端奢华的产品配置，再到别出心裁的产品设计，湖畔壹号在当前新盘中可谓出类拔萃。

　　如此珍贵资源与高配品质，湖畔壹号的价格，该卖出温州房价的天花板了？恰恰相反，这一回公开的价格，非常惊喜。

　　洋房的均价仅约19000元/㎡，最便宜的一套仅约16000元/㎡（7-203），还因南侧为合院，不影响采光、日照。

　　这样的开盘价，明显低于周边湖滨1号等高层住宅约22000元/㎡的二手房成交价（来源：安居客），却能享受更高端的配置。

　　众所周知，当前楼市低迷，购房者观望情绪严重。当开盘价要低于实际价值及周边二手房价，才更容易打动购房者。

　　其实，这些厂房所在的炬光园，被纳入中国智能谷产业园，发展信息软件、人工智能等高新产业，拟打造全国一流的人工智能产业应用高地。

　　这并非只是规划，而是实实在在的行动。前几天，万洋刚刚获得炬光园一宗新型产业用地，距离湖畔壹号直线米。未来，这里将打造一座智慧科技产业园。

　　湖畔壹号以南，据不久前发布的《温州市核心片区梧田西单元D、E街坊控制性详细规划修改》，该片区将以“新塘河社区”为品牌形象和主打功能，以多元居住产品、文化休闲、商业街圈、配套服务为主题特色，强调“滨水社区生活圈”的打造，演绎温州高品质河居社区。

　　从规划图就能看出，该片区以住宅、学校、绿地为主。其中，瓯海实验小学飞霞校区已建成，并于本月正式开学。

　　总体来看，湖畔壹号所在的区域，正处在蜕变的前夜。未来，这里将成为一座宜居宜业的品质社区。

　　当美元转向降息通道，国内也相继出台了降准、降息、降低存量房贷、支持股市等一系列提振经济的政策，并明确提出促进房地产市场止跌回稳，或将还有进一步的经济刺激政策。

　　在区域建设、经济形势的转折点，像湖畔壹号这样高配的产品，这时候或是低价入手的好时机。想要以实惠的价格享受高端人居品质，眼下契机若错失，或很难再有。

　　本文对项目特点所做的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化及相关规划调整。