烟山江翠之于福州楼市，不仅是新入市的一个改善豪宅标杆，而是作为融侨外滩的邻居，试图重塑新一轮福州江景豪宅价值的产品力与话语权。

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　　楼市的终极改善，往往位于确定的城市中轴线日，福州市人民政府的官方微信上，转载了新华社的一篇作品——福州打造城市中轴线文化地标。

　　文中写到：历史上曾“五次为都、六次扩城”，历经沧桑巨变，但一条以“三山两塔一条街”为标志的城市中轴线多年的建城史上却不曾移位。

　　这条千年不变的中轴线，北起屏山，沿鼓屏路、八一七路、解放大桥至烟台山，长约6.5公里。

　　一部福州改善豪宅史，就是从早期北江滨的豪宅世茂外滩、半岛国际、海润滨江开始的。

　　但因为时代与产品力周期的关系，包括香开长龙在内，北江滨的改善产品这几年比较低调。

　　当下福州楼市具有标识度的改善产品，往往都是闽江南岸的豪宅。比如融侨外滩和红鼎天下。

　　烟台山经融合了中西文化，曾经吸引林徽因、叶圣陶等名人居住。必一运动经过这几年的建设，已经是福州最知名的文化IP。

　　融侨外滩作为福州最有影响力的江景改善豪宅，二手房每平米的均价都在5万/㎡。

　　东西两侧都是成熟的片区并自带口碑知名度，周边3公里内，万达爱琴海、苏宁宝龙等商业集群，以及名校医院等配套都已具备。

　　当下越来越多的改善群体认识到，豪宅的底层逻辑不是优先去追房价的涨幅，而是首先是满足自住的购房需求。

　　房地产逐步回暖，以保交楼为主的周期正逐步结束。一个国企引领，全新向上的时代正在到来。

　　乍暖还寒关键时，福州的市属国企必须躬身入局，鼓舞信心，促进楼市良性竞争。

　　过去因缺少锻炼机会，不少改善群体常觉得福州的国企在产品设计、建设细节等层面与外地同行有着一些差距。

　　有着30年发展历史的左海集团，面对首个改善项目烟山江翠，花费了近2年的时间，不断地调整优化方案，进行突破和提升，一场热销，向福州市场交出了一张优秀的答卷。

　　豪宅消费和奢侈品消费类似，是身份和品味的象征，所以，是否来自于名师手笔，非常关键。

　　香港郑中设计CCD则聚焦全球高端酒店和商业项目，代表作有深圳南山香格里拉、北京前门文化东方酒店、北京三里屯洲际酒店等。

　　联动四大知名设计师团队出手，烟山江翠细节把握到位，在福州楼市改善内卷的环境下，留下了记忆点。

　　烟山江翠的本轮开盘楼栋，高一些的楼栋，都有着极佳的看江视野。作为稀缺的看江豪宅，烟山江翠在产品设计上，也服务于这个目标。

　　150㎡的产品，面宽约14.7米，短进深，同样是双阳台与双主卧套房设计。

　　阳台位置引入大面积的落地窗系统，采用整面三层夹胶中空玻璃，是福州顶级豪宅的同款。

　　因为有着最好的视野和隔音隔热效果，造价昂贵，福州也只有少数高端楼盘才会使用。

　　作为标杆江景豪宅，不能只是人在室内看江景。当周边的人经过时，也需要融入江景。

　　烟山江翠在外观设计上也让人印象深刻。香槟金的铝板结合现代工艺，勾勒出水平舒展的曲线，恰似闽江之上振翅欲飞的白鹭。

　　空调外机装饰面放弃了百页或者格栅，定制了雕刻着项目取自烟台山银杏叶的LOGO花纹的穿孔铝板。

　　品牌豪宅必须有严苛的品控标准和和完善的服务体系，能让高净值人群买的放心，住得舒心。

　　电梯采用纽约世界贸易中心同款的蒂森克虏伯品牌，电梯内还镶嵌了一整面奢石。

　　大门中心背景墙是高定的巴西奢石“雪山蓝”，纹理似雪山山脉，为了保证图案的连续，采用了一块石材，大板切割。

　　再加上地中海的贝金米黄、挪威神秘宝石“蓝珍珠”， 冷翡翠奢石背景墙，绿野仙踪奢石拼花+冰岛白石材的地板铺石，烟山江翠的石材带来了视觉的美学。

　　来自三宅一生立体裁剪设计的500盏高定星空吊顶灯，沿用的是经典BV凌格设计。

　　烟山江翠每栋楼的一层入户大堂主打海派风格，是上海汇丰大楼与和平饭店同款的拱门造型设计，5.5米的挑高，在福州改善产品中位居前列。

　　在未来的服务环节，烟山江翠引入的是融侨物业。因为服务过包括融侨外滩、水乡别墅在内的南江滨一众高档豪宅，相信面对烟山江翠的诸多品质业主，也是驾轻就熟。

　　当下的福州楼市，改善群体全城看房的模式已经开启。烟山江翠本次销售的均价是3.8万，高区可看江的产品，单价冲上4万+，在当下市场，能把片区价值扛住。

　　当一个项目把久违地段稀缺，美学惊艳浪漫，价格段超出预期等诸多情绪价值带给改善群体时，一次次的热销也是必然。

　　对福州市属国企而言，不光要一次次的火爆热销，更要深耕片区，持续打造爆火项目，提升片区的口碑的实力。

　　烟山江翠首开之后，左海“翠”系金山另外两个改善盘也是全程瞩目：划片金山小学的金山文翠，同样拥有江景资源的滨江鸣翠也蓄势待发。

　　30多年发展背景，新一轮国企改革以来福州首个资产破千亿的国企，手握32个重大交通项目、33个产业园区以及18个地产项目，左海集团选择在2025年继续重注金山，自信非常明显。

　　从今年年初的国际知名钢琴家孔祥东亮相烟山江翠开始，左海集团都在用精气神助力金山与福州楼市的信心重塑。

　　2025年的金山，话题榜上不能只有历史盘的降价打折促销，更需要用新时代的好房子表达充满价值观和自信。

　　左海集团这股精气神，不仅给自己信心，也在给行业、给市场传递积极向上的力量。

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